Анализ рынка недвижимости в Республике Дагестан. Расширенная версия
Описание отчета
Объектом исследования является рынок недвижимости: жилая недвижимость, отели, апартаменты, ТРЦ (разного формата), развлекательные центры (детские, семейные).
Согласно официальным данным ФСГС РФ, в ретроспективе 2018-2022 гг. наблюдался поступательный рост строительства в Республике Дагестан. При этом среднегодовой темп прироста (CAGR) составил 8,16% (рисунок 3). Стоит отметить, что показатель за первые 8 месяцев 2023 года превышает аналогичный период предыдущего года на 10,0% в денежном эквиваленте.
Задачи исследования:
-
Обзор туристического потока в Республике Дагестан;
-
Анализ тенденций, перспективы развития рынка;
-
Анализ количественных показателей рынка отелей;
-
Анализ количественных показателей рынка апартаментов;
-
Анализ сезонности спроса на туристическое размещение в Дагестане;
-
Анализ спроса на инвестиционную недвижимость;
-
Расчет окупаемости доходной недвижимости.
География исследования: Республика Дагестан.
Хронология исследования:
- текущее положение — 2018-2023 гг.;
- прогнозные показатели — 2024-2028 гг.
Содержание отчета:
Глава 1. Общие сведения о Республике Дагестан.........................................12
1.1. Оценка туристического потока в Дагестане 2018-2023 гг................................................12
1.2. Прогноз туристического потока в Дагестане в 2024-2028 гг............................................13
1.3. Выводы относительно туристического потенциала Дагестана в 2022-2023 гг. и в прогнозном периоде......................................................................................................................................14
Глава 2. Анализ рынка недвижимости в Республике Дагестан с фокусом на Дербент ............................................................................................................................17
2.1. Общие сведения о рынке недвижимости. Тенденции, перспективы развития..............17
2.1.1. Жилая недвижимость в Республике Дагестан................................................................................25
Квартиры и жилые апартаменты в новостройках....................................................................................25
Квартиры и жилые апартаменты на вторичном рынке............................................................................30
Дома, дачи, коттеджи, таунхаусы. Земельные участки...........................................................................32 2.2.
Количественные показатели рынка отелей. Профили ТОП-20 отелей в регионе (расположение, номерной фонд, стоимость по сезонам, инфраструктура, доп. услуги)................................35
AZIMUT Парк Отель Каспийск....................................................................................................................38
Hotel Monto..................................................................................................................................................40
JACQUES (Жак)..........................................................................................................................................42
Аль Фирай...................................................................................................................................................44
Central City Hotel.........................................................................................................................................46 Джами..........................................................................................................................................................48
ALEON HOTEL............................................................................................................................................50
Сарыкум by Cronwell Hotel & SPA..............................................................................................................52
Ritsa Hotel (Отель Рица).............................................................................................................................53
Old City Hotel...............................................................................................................................................55
DERBENT Premium Hotel & SPА................................................................................................................56
Sea Zone......................................................................................................................................................58
Абу Даги.......................................................................................................................................................60
Hotel Lord (Лорд).........................................................................................................................................61
Отель Люкс..................................................................................................................................................63
Крепость hotel.............................................................................................................................................64
Hotel Metropol..............................................................................................................................................67
1000 и 1 ночь...............................................................................................................................................68
Отель Сафия...............................................................................................................................................70
Golden Beach...............................................................................................................................................72
2.3. Количественные показатели рынка апартаментов: объем предложения, стоимость аренды/продажи апартаментов. Профили ТОП-10 комплексов апартаментов....................73
2.3.1. Аренда...............................................................................................................................................73
2.3.2. Продажа.............................................................................................................................................76 КвартОтель..................................................................................................................................................83
Отель Apart M..............................................................................................................................................84
АпартРу 5*...................................................................................................................................................85
Апартаменты Ривьера Каспия...................................................................................................................86
Апарт-отель Высота....................................................................................................................................87
Апартаменты Quite.....................................................................................................................................89
Caspian Apartments.....................................................................................................................................89 GoodApart....................................................................................................................................................90
Стильные Апартаменты на Халилова.......................................................................................................91
Апартаменты в этно-стиле.........................................................................................................................91
2.4. Сезонность спроса на туристическое размещение в Дагестане....................................92
3. Анализ спроса на инвестиционную недвижимость в Дагестане..............96
4. Перспективы развития рынка в Дагестане...............................................114
4.1. Тенденции, перспективы развития рынка недвижимости.............................................114
4.2. Анализ перспективности апарт-отелей как инвестиционного направления в Дагестане, сравнительная характеристика альтернативных вариантов инвестиций (в т.ч. покупка квартир, коммерческих помещений и т.д.)............................................................................................116
5. Расчет окупаемости доходной недвижимости в Дербенте.....................123
6. Обзор состояния рынка недвижимости в России.....................................127
6.1. Коллективные средства размещения. Гостиницы и аналогичные средства размещения. Санаторно-курортный комплекс............................................................................................127
6.2. Инвестиции в недвижимость...........................................................................................130
Приложение 1. Развитие туристских территорий Республики Дагестан до 2025 года ..........................................................................................................................135
Приложение 2. Удобства и услуги ТОП-20 отелей в РД, актуальные на октябрь 2023 года...................................................................................................................139
Приложение 3. Гостиницы Дербента.............................................................148
Анализ открытых источников - официальной статистики, материалов отраслевых изданий, специализированных интернет-порталов; корпоративная информация, отчетность компаний, прайс-листы, каталоги продукции, веб-сайты участников рынка и другие источники информации.
Экспертные опросы, в т.ч. телефонные экспертные интервью участников рынка.
Опыт и наработки «Смарт Консалт» в исследованиях рынков недвиджимости и компонентов туристической инфраструктуры.